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Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
14476 Potsdam Ortsteil Golm, Ritterstraße 56
In ruhiger, sehr gefragter Wohnlage von Potsdam-Golm erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück mit
Sonnenterrasse.
Das im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist das bereits
vorbereitete Dachgeschoss – mit wenigen Handgriffen entsteht hier ein zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum.
| 2015 | 108 -> 143 m² | ca. 376 m² |
| BAUJAHR | WOHNFLÄCHE | GRUNDSTÜCKSFL. |
Lagebeschreibung
Die Hansestadt Stralsund zählt zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Mecklenburg-Vorpommerns. Die historische Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört, die Lage am Strelasund sowie die unmittelbare Nähe zur Insel Rügen verleihen der Stadt eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote stehen in kurzer Entfernung zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in der Fährhofstraße 30 in der beliebten Frankenvorstadt, einem gewachsenen Wohngebiet südlich der Stralsunder Altstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Hafen sowie zum Bahnhof.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Bahnhof Stralsund ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.
Über die Bundesstraßen B96 und B105 sowie die nahe gelegene Autobahn A20 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Rostock, Greifswald, Berlin und auf die Insel Rügen.
Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Mehrfamilienhaus in 18439 Stralsund, Fährhofstraße 30 mit 13 Wohneinheiten
18439 Stralsund; Fährhofstraße 30
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Wohneinheiten:
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13 mit 9 x 3 Zimmerwohnung, 1 x 1 Zimmer Wohnung |
| Teilungserklärung nach WEG liegt vor | |
| Stellplätze: | 5 |
| Etagenanzahl: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 687 m² |
| Grundstücksflächen: | ca. 368 m² |
| Energieausweis/Energiebedarf: | 91 kWh/ (m²a) |
| Jahresnettomiete: | 72516,00€ |
Beschreibung: In bester urbaner Lage von Stralsund präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als stabile und zukunftsorientierte Kapitalanlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 687 m²,
verteilt auf 13 Wohneinheiten, bietet diese Immobilie nicht nur ein attraktives Mietniveau, sondern auch klares Entwicklungspotenzial – besonders für Anleger, die langfristige Wertsteigerung mit zuverlässigen Mieterträgen verbinden möchten.
Die Einheiten gliedern sich in 9 Drei-Zimmer-Wohnungen, 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie 1 Ein-Zimmer-Wohnung – jeweils mit separater Küche und Tageslichtbad. Die Immobilie erwirtschaftet eine solide Jahresnettokaltmiete von 72516,00 €. Acht der Wohnungen wurden nach Mieterwechsel umfassend modernisiert – darunter auch die Bäder – und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Vier Wohnungen sind seit über 15 Jahren vermietet und bieten durch zukünftige Modernisierungen nach Mieterwechsel weiteres Steigerungspotenzial.
Die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten: Die Fassade wurde 2008 erneuert, das Dach inklusive Dämmung sowie die Elektrik (Kupferleitungen) stammen aus dem Jahr 1994. Die neue Gas-Brennwerttherme wurde bereits in 2025 erneuert – eine Investition, die sowohl den energetischen Standard als auch den Werterhalt der Immobilie weiter verbessert.
Zum Angebot gehören zudem 5 Pkw-Stellplätze, ein Fahrradschuppen sowie separate Kellerabteile für alle Mieter – wichtige Komfortmerkmale, die zur langfristigen Mieterbindung beitragen.